合肥商铺出租定制西装-合肥 商铺 出租

商铺租赁合同怎么写范本2000字(集锦4篇)

商铺租赁合同怎么写范本 篇1

　甲方(出租方):_______________________

　乙方(承租方):_______________________

　根据《中华人民共和国合同法》的规定及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租用的店面事宜，订立本合同:

　 一、店面的位置、面积及装修、设施

　1—1、甲方将其所拥有的位置在福州市晋安区(区/县)浦下村63号的店面(以下简称该店面)出租给乙方使用。甲方出租给乙方使用的该店面建筑面积共约11平方米，仓库为 3平方米，同时提供公用卫生间一间。店面用途为 乙方个体经营使用。

　1—2、该店面现在内部为简单装修，店面的设备有吊扇一个、灯一个为甲方所有。合同履行期间;乙方增加的设施与设备则为乙方所有;在合同解除后，乙方有权收回其个人增加的设施及设备。

　 二、租赁用途

　2—1、乙方向甲方承诺，租赁该店面作为个体经营使用。并保证合法经营，不得做违法的事。

　2—2、乙方保证，在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意以及按规定须有关部门审批而未核准前，乙方不得擅自改变上述约定的使用用途。

　 三、交付日期和租赁期限

　3—1、甲乙双方约定，在合同签订生效后，甲方向乙方立即交付该店面。该店面租赁期共__2___年，自____年____月____日起至__20____年____月____日止。

　3—2、租赁期满，甲方有权收回全部出租店面，乙方应如期交还。若乙方有意续租，则乙方在同等条件下，有优先续租权，则必须在租赁期满前的3个月向甲方提出书面意向，向甲方提出继租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

　3—3、租赁期满前，如甲方要解除合同，甲方应提前一个月书面通知乙方;并且甲方应当承担乙方寻找其他店面的交通费、通信费、劳务费、及经营收入损失等费用与各种损失。

　 四、租金、支付方式和保证金

　4—1、甲、乙双方约定，该店面每月租金为(人民币) 400元。(大写:肆佰元整)，仓库每月租金50元，(大写伍拾元整)，合计450元(大写肆佰伍拾元整)。每月店面与仓库的水电费则按实际使用量计算支付。对于公共卫生间的使用费则约定乙方每月应支付五元，卫生间的水电费由甲方自行承担。

　4—2、租金每月支付一次，甲方在收取租金后应当出具收条给乙方。

　4—3、每月代理收取店面租金，并由开具收条收乙方作为每月房租的付款证明;在甲方允许的条件下，乙方也可以直接向甲方支付房租。

　4—4、店面保证金为100元(大写壹佰元整)，在合同成立时由乙方支付给甲方。在合同解除时，甲方应当将保证金还返给乙方。

　 五、保证金和其他费用

　5—1、甲、乙双方约定，甲方交付该店面时，乙方应向甲方支付店面租赁保证金，保证金为(人民币)100元(大写壹佰元整)。甲方收取保证金后向乙方开具收款收据。在合同解除时，甲方应当将保证金还返给乙方。

　5—2、租赁期间，使用该店面(公用卫生间除外)所发生的水、电等一切费用由乙方按照实际使用量支付。

　 六、店面使用要求和维修责任

　6—1、在租赁期限内，甲方应保证出租店面的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的店面及其附属设施。如乙方因使用不当造成店面或设施损坏的，致使该店面及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

　6—2、如因不可抗力原因，导致店面损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任，如遇拆迁、地震等自然灾害即宣告合同终止。

　6—3、甲方应当保证其对该店面享有合法所有权，并保证不存在第三方对店面提出权利要求。当第三方阻止双方合同履行时，甲方应当协助解决;并且甲方应当防止第三人对承租店面进行停水停电等各种干扰乙方正常经营的行为。

　 七、其他条款

　7—1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。

　7—2、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。7—3、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，双方可向该店面所在地区的人民法院起诉。

　7—3、本合同(正本)连同附件一式二份，由甲乙双方各执一份，均具有同等效力。

　甲方(签字):

　乙方(签字):

　日期：

商铺租赁合同怎么写范本 篇2

　出租方(以下称甲方)：

　身份证号：

　承租方(以下称乙方)：

　代表人：

　身份证号：

　甲方愿将产权属于自己的房屋出租给乙方，双方根据国家相关规定，经协商，订立本合同：

　第一条 甲方出租的房产地址________________________ 。

　第二条 租期___年,自__ 年__ 月__日至__ 年__月__日。

　第三条 每年租金为陆万伍千元(小写： 元)。自本合同签订后，乙方在每年 月 日前以现金的形式一次性支付下一年度的全年租金。

　第四条 本合同一经签订，乙方即应支付 万元的押金。合同终止，乙方交清租金及水电、煤气，电话等费用后，甲方即可无息退还乙方押金。

　第五条 租赁期间的城市管理费、卫生费等，按照法律规定乙方向政府有关部门交纳;水电费、日常维修费等由乙方承担，若出现政府部门有规定而需要整改临街门脸的，乙方按照政府规定自行处理。

　第六条 租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务。

　第七条 双方的权利义务

　1. 甲方向乙方出示出租房屋证件原件并给乙方与原件一致的复印件，乙方向甲方提供企业执照复印件或身份证复印件。

　2. 乙方必须依约支付租金及其他费用，若无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每日为实欠租金的1%。如拖欠租金超过30天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。

　3. 乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意后方可进行;乙方造成租赁房屋结构毁损，应负责恢复原状。否则，甲方有权自行恢复原状，费用从乙方押金中扣除。

　4. 租赁期满或合同解除，乙方不得拆除已装修部分，无偿交给甲方。乙方逾期不搬迁的，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务，乙方赔偿因此而产生的费用。

　5. 乙方保证承租甲方的房屋遵守国家法律，合法经营。未经甲方同意或因未办理相关手续而产生的事故或罚款，乙方自理，因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿。

　第八条 若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。

　第九条 合同期满，如甲方同意房屋继续出租的，在同等条件下，乙方享有优先权(但租金可调整)。

　第十条 本合同如有未尽事宜，须经双方协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

　第十一条 本合同执行中如发生纠纷，应通过双方协商解决，协商不成，可向合同履行地的人民法院提起诉讼解决。

　第十二条 本合同经过双方签字或盖章后生效。本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份。

　出租方： 承租方：

　代表人盖章： 代表人盖章：

　年 月 日 年 月 日

商铺租赁合同怎么写范本 篇3

　出租方（甲方）：营业执照/身份证号:

　承租方（乙方）：营业执照/身份证号:

　鉴于：

　__________

　号铺（下称“该商铺”）的合法产权人。

　2、甲方拟出租、乙方拟承租该商铺。

　甲、乙双方经协商一致，就该商铺租赁相关事宜达成如下合同条款。

　 一、商铺概况

　1、位置：广场室外步行街号。

　2、建筑面积：平方米。该面积数为该商铺租金、物业服务费等费用计算基数。

　3、租赁用途：经营商品类别为；品牌为。未经甲方事先书面同意，乙方不得更改前述经营商品类别及品牌。

　 二、租期和开业

　租期自20xx年5月1日起至年4月30日止。

　甲方同意在20xx年3月1日前（下称“进场日”）将该商铺按届时现状移交给乙方，乙方同意在进场日开始对该商铺进行开业筹备，届时双方签署交接确认书。

　自进场日至20xx年4月30日为装修免租期。乙方应在装修期内完成该商铺装修，并通过甲方及政府部门验收，达到开业所需条件。

　 三、租金及房屋租赁保证金

　1、该商铺租金

　（1）20xx年5月1日至20xx年4月30日，租金标准为元/月·㎡，年租金为（人民币）（?

　元）。

　（2）20xx年5月1日至20xx年4月30日，租金标准为元/

　1、甲方是位于合肥市天鹅湖万达广场（下称“广场”）室外步行街月·㎡，年租金为（人民币）（?

　元）。（3）20xx年5月1日至20xx年4月30日，租金标准为元/月·㎡，年租金为（人民币）（?

　元）。（4）年月日至年月日，租金标准为元/月·㎡，年租金为（人民币）（?

　元）。（5）年月日至年月日，租金标准为元/月·㎡，年租金为（人民币）（?

　元）。（4）备注：

　转账账号:账户姓名:开户行:租金均不含物业服务费、能源费及税收。本合同项下租金等费用均为人民币。

　2、租金支付

　自计租日起，每3个月为一个交租期。乙方应在20xx年3月1日前支付第一个交租期租金，之后应在每个交租期届满15日前支付下一个交租期租金。

　乙方以现金或双方另行商定方式支付租金。乙方付款日以甲方收到款项之日为准。

　 四、相关费用

　甲方只收取乙方房屋租赁费用、物业费和房屋租赁保证金。乙方在租赁期间所发生的一切与租赁该物业有关的相关费用均有乙方自行承担。如：装修费用、水电费、垃圾清运费、保险费、应缴税费及其他相关费用。

　（一）物业管理服务

　1、乙方保证遵守万达广场《经营管理公约》，遵守《经营承诺书》、《经营管理手册》、《消防安全责任书》，及与物业服务公司达成《物业管理协议》等文件规定。

　2、乙方承担并直接向甲方交纳该商铺物业服务费。物业服务费标准为7.05元/月·㎡，月物业服务费为人民币(大写)：（?元）。

　物业服务公司有权根据政府有权部门批准调整物业服务费标准，乙方同意执行调整后物业服务费标准。

　自计租日期起，每3个月为一个物业服务费交费期。第一个交费期物业服务费应与第一个交租期租金同时支付，之后乙方应在每个交费期届满15日前支付下一个交费期物业服务费。

　3、乙方应承担该商铺发生的水、电等能源费用（分户计量）。

　4、如乙方拒绝或拖延支付物业服务费等费用超过7日，物业服务公司有权选择暂停该商铺部分或全部物业服务，乙方承担全部后果。

　（二）保证金

　1、作为乙方按期足额交纳租金、履行承租人义务的担保，乙方应在本合同签订同时向甲方一次纳相当于个月租金的租金保证金，即人民币（大写）：(元）。

　如乙方未能如约交纳租金，或违反本合同项下承租人承诺、造成损失，甲方有权从租金保证金中直接扣除欠租或损失赔偿金，不足部分仍有权向乙方追索。乙方应在接到甲方通知后7日内补足租金保证金；逾期未补足的，乙方应按本合同第六条约定承担违约责任。

　2、作为乙方按期足额交纳能源费的担保，乙方应在本合同签订后根据要求向物业服务公(元）。

　如乙方未能如约交纳能源费，物业服务公司有权（非义务）从物业服务费保证金中直接扣除乙方应付费用，不足部分仍有权向乙方追索。乙方应当在接到物业服务公司通知后7日内补足物业服务费保证金；逾期未补足的，乙方应按本合同第六条约定向物业服务公司承担逾期付款责任。

　3、作为乙方合法经营的担保，乙方应当在本合同签订同时向物业服务公司一次纳经营质量保证金人民币（大写）叁仟圆（?

　3000

　元）。

　如乙方在经营期间因商品质量问题而引起顾客投诉，物业服务公司查明属实的，有权按实际情况从经营质量保证金中扣款并先行赔付。乙方应当在接到物业服务公司通知后7日内补足经营质量保证金；逾期未补足的，乙方应按本合同第六条约定向物业服务公司承担逾期付款责任。

　4、乙方妥善履行本合同约定，甲方或物业服务公司应在合同终止、乙方办理完撤场手续后30日内，将相关保证金余额无息返还给乙方，本合同另有约定的除外。

　保证金收据为退款凭据。如发生丢失、毁损，乙方自负后果。

　 五、商铺使用

　1、乙方应事先将该商铺装修方案提甲方和物业服务公司审查同意方可实施装修。并严格按照报审通过的方案进行商铺装修，甲方和物业服务公司前述审查同意不代表产生甲方或物业服务公司的装修责任，不减免乙方的装修责任。

　2、乙方应执行《装修管理协议》、《装修管理手册》和广场装修管理制度等规定，服从该商铺所在整体工程施工现场管理，积极配合竣工验收。物业服务公司有权制止乙方不当装修行为，乙方应立即予以纠正。

　3、乙方应服从该商铺所在整体工程施工现场管理，积极配合竣工验收，不得因装修影响广场及步行街整体工程的施工及消防验收、竣工验收备案等手续办理。

　4、乙方在装修期和经营期间应在该商铺内妥善存放易燃易爆及有毒物品（如涉及），配

　3司一次纳相当于2个月物业服务费的物业服务费保证金，即人民币（大写）：齐消防设备，接受物业服务公司的消防管理和检查，并按要求及时整改。严格遵守广场物业管理服务制度及防火、防盗、用电等规定，否则责任自负，并应赔偿由此造成损失。

　5、乙方应积极办理该商铺经营等手续，确保装修期届满开业日前完成工商、税务、消防等开业所需审批。甲方同意给予积极配合。

　6、乙方应爱护并合理使用该商铺及广场各项设施设备，保持该商铺良好使用状态。如造成损坏或故障，乙方应及时修复或赔偿。乙方应为该商铺内其自有物品、设备等财产办理保险，并投保该商铺经营的公众责任险，并保持前述保险在租赁期限内持续有效。

　7、未经甲方事先书面同意，乙方不得以任何形式转租或分租该商铺。乙方如违反本条款，甲方有权随时终止本合同并收回房屋

　8、乙方保证合法经营，不损害他方合法权利。否则造成甲方或第三方损失，乙方均应自行全部赔偿。

　9、甲、乙双方认可大连物业管理有限公司合肥分公司作为广场物业服务公司，并授权物业服务公司对该商铺所在步行街进行统一商业规划和调整（包括合并经营区域等），乙方知晓并接受此安排。

　 六、迟延履行违约金

　1、如乙方装修延期竣工或延期开业，乙方应立即纠正，且每延迟一日，应向甲方支付租期内租金总额（不考虑租金减免扶持）1%的逾期违约金。

　2、如乙方逾期交纳租金、物业服务费等费用，每逾期一日，应向甲方或物业服务公司支付应付未付金额0.3%的迟延履行违约金。

　 七、商铺交还

　1、本合同终止前日内，乙方应将该商铺恢复到进场日状态（正常使用及时间因素损耗、拆除将导致该商铺墙面、地面、天花受损的装修部分除外），以清洁状态交还甲方。

　2、乙方应在交还该商铺前结清租金、物业服务费、能源费等全部费用，否则甲方或物业服务公司有权阻止乙方撤离其物品；由此导致损失和责任全部由乙方自行承担。

　3、乙方未能按约定交还该商铺，每延期一天，应向甲方支付相当于合同终止时日租金两倍的占有使用费，且甲方有权采取封门、自行清离铺内物品等强制措施，因此导致损失和责任由乙方承担。

　 八、优先租赁权

　甲方在租赁期限结束后公开租赁该商铺，乙方享有在同等条件下的优先租赁权。乙方应当在接到甲方对该商铺租赁条件通知后3日内做出书面答复，并在日内与甲方签署续租合同，否则，视为乙方放弃优先租赁权。

　4

　 九、合同终止与解除

　1、任何一方无法定或约定理由不得单方解除本合同。

　2、租期届满，本合同自动终止。

　3、因乙方违约导致合同解除的，甲方需返回乙方未使用租金及相关费用。并要求乙方支付相当于届时个月租金的违约金（如合同在计租日前解除，则以第一个交租期租金作为违约金）。

　4、因甲方违约导致合同解除的，租金、物业服务费等按实际发生租期结算；甲方应向乙方支付相当于届时个月租金的违约金。

　5、发生有下列情形之一，视为乙方严重违约，甲方有权解除本合同：（1）乙方无法定或约定理由擅自提出解除合同（包括擅自撤场行为）的；（2）乙方迟延支付租金、物业服务费、能源费等费用超过15日的；

　（3）乙方擅自对该商铺进行装修、改建或其他严重破坏行为；或擅自改变经营商品类别、品牌；或擅自转租、分租；或实施张贴非经营性文字或等严重损害广场形象、声誉行为；或发生严重违反广场管理制度行为且未按物业服务公司要求限期纠正；或从事违反消防、环保、经营等法律法规行为和损害公共利益的。

　如甲方按照约定解除本合同，乙方未在甲方解除通知送达后15日内提出书面异议的，视为乙方无异议认可该解除通知，本合同于甲方书面解除通知确定日期终止。

　 十、特别约定

　1、如乙方同时承租该商铺相邻商铺，乙方应另行与该相邻商铺所有人签订租赁合同。甲方同意乙方将商铺间隔墙拆除以合并经营区域，但乙方应在该商铺交还前恢复间隔墙。

　2、甲方授权物业服务公司该商铺所在步行街进行统一商业规划和调整（包括合并经营区域等），乙方知晓并接受此安排。

　十一、争议解决

　甲、乙双方如有争议，协商不成的，应向该商铺所在地人民法院提起诉讼解决。十

　二、物业服务公司地位和身份

　甲、乙双方同意物业服务公司作为广场物业服务提供方，有权援引本合同有关条款与乙方签订物业服务合同，但不影响本合同项下甲乙双方租赁主体地位和权利义务约定。

　十三、通知

　甲、乙双方按照下列内容向对方发出通知或文件，视为有效送达对方：甲方联络地址：邮编：

　乙方住址：邮编：

　5任何一方变更以上内容，应当及时书面形式通知另一方。怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。

　十四、合同生效

　本合同自甲、乙双方签署后生效；一式三份，甲方两份，乙方一份，具同等法律效力。

　甲方(签章)：乙方（签章）：营业执照:营业执照:身份证号：身份证号：联系电话：签约时间：

　联系电话：

　签约时间：

商铺租赁合同怎么写范本 篇4

　出租方(甲方)：____________

　承租方(乙方)：____________

　甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方，双方在法律的基础上，经友好协商，制定如下协议：

　 一、铺位地址

　甲方出租的商铺坐落于____________________，建筑面积____________平方米。

　 二、租赁期限

　双方商定铺位租期为_____年，自_____年____月____日起至_____年____月_____日。

　 三、租金和租金交纳期及条件

　1、每月租金为人民币____________，大写：________________乙方以现金形式向出租方支付租金，租金每月支付一次，并于每月________日前交至出租方。

　2.本合同一经签署，乙方即应交纳相当于____个月租金的押金。合同终止，乙方交清租金及水电、煤气，电话等相关费用后，甲方即可退还乙方押金(不计息)。若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退。

　 四、水电费、管理费、清洁费和维修费等费用的缴费办法

　1、水电费：电费、水费按有关部门规定的商业用电、用水价格收费(含损耗);乙方于次月________号前向甲方以现金方式交清上月的水电费。(水表底数为______度，电表底数为_____度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满);

　2、相关管理费、清洁费：乙方自行向相关管理部门、机构交纳;

　3、维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁铺位的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责;

　4、因使用该铺位进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。

　 五、租赁期间铺位修缮

　甲方将铺位交给乙方后，乙方的装修及修缮，甲方概不负责，其经营情况也与出租方无关;租期结束或中途双方协商解除合同，乙方不得破坏已装修部分及房屋架构。

　 六、出租方与承租方的变更

　1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有关房产转让规定，不必乙方同意。但甲方应提前一个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。

　2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务。

　 七、乙方的职责

　1、乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租________%。如拖欠租金________天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。

　2、甲、乙双方在合同终止前，须提前一个月书面通知对方是否终止合同。

　3、乙方保证承租甲方的商铺作为商业使用，遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿。

　4、租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律。

　 八、合同期满

　如甲方的租赁商铺需继续出租，在甲方向第三方提出的同一条件下，乙方享有优先权。

　 九、本合同有效期内，发生下列情形之一的，本合同自动解除

　1、发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行;

　2、政府决定征用，收购、收回或拆除租赁房地产;

　3、甲、乙双方协商一致。

　本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应在法律的基础上共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

　本合同双方签字盖章后生效，本合同____式____份，甲、乙双方各执____份。

　出租方(签名)：____________承租方(签名)：_____________

　日期：_________年______月______日_________年______月______日

合肥回迁房一楼商铺出租的经济归谁

经济归租户。租赁的商铺遇到拆迁，由于商铺承租人没有房屋产权，有些人就会认为，拆迁补偿都归房东所有，商铺承租人无权取得任何补偿，其实这种认识是错误的，商铺拆迁补偿主要包括以下几项：

1、土地补偿费用，商铺拆迁，首先要对征收的土地使用权进行补偿，按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，对产权所有人进行合理拆迁补偿。

2、商铺价值补偿在征收决定下发之日，参考周边同类商铺的市场价值来评估计算补偿价格。

3、停产停业损失商铺拆迁，必然造成停产停业的损失，对于这部分的补偿，应当由当事人提供相关营业收入证明来进行确定，根据实际造成的损失进行赔偿。

4、安置补偿费用商铺拆迁过程中，可能涉及到相关设施的搬迁或者不动产的报废等情况，相关安置和补偿费用也根据实际来进行认定和处理。

5、奖励及其他费用拆迁管理部门对于按照时间节点做好拆迁准备的商铺，是有一定的拆迁奖励费用的，具体标准由当地政府结合当地经济发展水平和居民消费能力确定。

深圳京宝苑商铺买之前要做哪些预算，房子出租注意事项有哪些？

您好，很高兴为您解答京宝苑商铺小区相关问题。

买京宝苑商铺的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的京宝苑商铺房屋户型，价格与面积。3、算清购买京宝苑商铺房子时的各项税费4、仔细考量京宝苑商铺物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好京宝苑商铺房屋装修及维修费用预算。

京宝苑商铺的房子出租需要注意：第一，对京宝苑商铺租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租京宝苑商铺房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，京宝苑商铺租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付京宝苑商铺房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

以上信息，仅供参考。希望能帮到您！

缤购商铺怎么样？好不好？值不值得买？

刚刚！合肥缤购商业300人维权！涉及金额超1亿！商铺曾卖3.5万+，如今却变车库！受害者：寒心！

业主透露，合肥大宁缤购商业广场涉嫌虚假销售，约300名业主受害，涉及资达1亿多元！

据受害者爆料，2016年前后时间大宁缤购宣传负一层商业有永辉超市入驻，几年时间过去，却变成了车库！

大宁缤购商业广场负一层现状

壹

业主：太寒心！商铺变车库！

据第一楼市网友爆料，合肥大宁缤购商业广场涉嫌虚假销售行为，近300名业主，总资金超1亿元买的商铺却变成车库。为此，小编在第一时间跟踪此事。

具体如何，大家一起向下看：

合肥大宁缤购商业广场位于南一环宁国路和九华山路交口，边上就是宁国路龙虾美食街。

在受害业主的带领下，看到合肥大宁缤购商业广场庞大的负一层，不见其商铺，只见停放的车辆，装修的材料等等。

大宁缤购商业广场负一层现实景图

也许有人看到这负一层，会有说：“车库够大，停车很方便 ”。

实际当初购买大宁缤购负一层商铺的业主看到此景，心里别提有多么的寒心，明明当初买的是商铺，且据大宁缤购销售人员告知还有永辉超市入驻的繁华负一层商业。

大宁缤购商业广场负一层宣传

业主表示，见到如此叫人绝望、心碎、寒心的场面，别提心里有多难受，一边见不到商铺，一边还要还着高额的贷款，备受心里、经济双重压力。

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贰

愤怒！300名业主爆发维权！

那为什么300名业主的商铺会变成车库呢？小编也从业主那了解到受害的始末。

1宣传有永辉超市入驻，连锁小吃店

据受害者透露，当初他们也都是看有永辉超市入驻才选择购买其负一层商铺，还提到当初的销售人员和他们说，有永辉超市，连锁小吃店，比如张正麻辣串、冰雪皇后等。

其中，一位受害者还提到，当初销售人员还给她说“她的店铺以后就是一个有名的眼镜店。”

业主表示，宣传的天花乱坠，现在却是个车库，心都凉透了。

23张宣传单，3个模样

奇葩的是，据三位受害者所提供的大宁缤购负一层商铺宣传页，居然各不相同，但都有永辉超市。

第一版宣传单页（业主购入时间在15年年底~16年年初）

第二版宣传单页（业主购入时间在16年4月份左右）

第三版宣传单页（业主购入时间在16年6月份左右）

受害业主提到，暂且不说，商铺如何布局的，至少次次宣传都有永辉超市存在，如今超市何在呢？

3单价3.5万/㎡+，公摊60%

据受害业主透漏，当初买的价格昂贵，单价都在3.5万/㎡以上，面积是10㎡~30㎡之间，300名的业主，总资金高达一亿多，每位业主受害少则几十万，多则几百万。

不少人当时首付5成购入，现在每月还背着好几千元的贷款。

且，商铺的公摊面积巨大，业主所买的28.8㎡商铺，套内只有10.85㎡，公摊有17.95㎡，公摊高达60%以上。

4以租养贷，曾拖欠返还租金

另外，据受害业主透露，当初购买的时候，是签署了托管协议，提到，前三年无租金，第四年、第五年，每月返还总房款的10%的租金，到了第六年，按市场租金，业主享有90%的租金，大宁缤购得10%的租金。

据业主反映，当初就是看中有永辉超市入驻，想着人气不错，会带动商铺收益，却不想现在变成了车库，还怎么收益呢？

还有业主透露，去年大宁缤购就有过拖欠租金未给的现象，今年本来要在4月份返还的租金，在商讨之后，承诺在6月15之前给齐。

5实锤！负一层商业变车库

另业主爆料，去年的时候就发现负一层迟迟不开业，更不见超市踪迹，当时询问工作人员还说是有超市的。

同时，今年4月份的时候，工作人员对负一层超市问题，也回答是“这么好的商铺，怎么可能改成停车场，你买的商铺就是商铺，你的商铺还是商铺不会改成停车场…已经租出去了，租给了，一部分是苏宁易购，一部分是电商等”。

实际上，早在年初大宁缤购就在没有通知业主的情况下（咨询多名业主都告知，并没有通知他们负一层租给了）和瓜子二手车签约了，还将负一层装修成车库的模样。

据二手车工作人员透露，他们本月就要开业，租的面积有1万多平米，车位有370多个，且车位只供内部使用，还有提到和缤购签了2、3年的租房协议。

受害业主对此表示非常的绝望，都成了停车场哪里还有超市，哪里还有商铺~~~

6收益缩水，只有原来的4%

业主也提到，当时28.8㎡的商铺，平均每月每平米收益224.85元。

但，现在租给瓜子二手车，换算后的收益只有8.75元/㎡，也只要有当初的4%左右，收益是大大的缩水。

当下，部分业主也为此事维权了，但并没有得到实际的进展。

正如受害业主所说的那样，摆在他们面前的是，当初的超市没有了，当初的高收益没有，当初的商铺也没见到，却还要还着高额的贷款，生活压力巨大。

叁

那么商铺能不能买呢？

其实对于业主来说，租金回报降低，一套上百万的商铺，一年的租金只有2-3万或者直接租不掉，这还不如将现金直接存银行。而对于很多想买商铺的人来说，商铺里面的水太"深"，常见的大坑也很多：

①、开发商为了卖掉商铺，承诺"高价包租""年收益高""几年回本""不满意退铺"等等，基本都是大坑，大部分是虚假宣传，承诺的也可能无法兑现。

②、大部分非主干道街区的商铺都没有价值，很多商铺，开发商如果能赚钱，他自己就拿来招租了，何必要卖掉，而现实是很多商铺卖不掉也租不掉，开发商自己都想炸掉。

③、商铺的各种交易费用很高，变现能力极差，除了好的地段之外，一些地方根本卖不掉，只能靠租。

商铺的收益，基本靠出租换取租金回报，而商铺却不是稀缺资源，各类电商平台的出现，直接打劫了商铺作为实体的根基，所以还是建议不要购买商铺。